【2026年最新】JKK東京でペット可の物件を探す方法｜ペット等共生住宅の条件・設備・注意点を完全ガイド
この記事でわかること
- JKK住宅のペット飼育ルール（原則禁止だが例外あり）
- JKK初のペット等共生住宅「カーメスト用賀馬事公苑」の全貌
- 飼育できるペットの種類・頭数の制限
- ペット飼育の審査（書類審査＋面接審査）の流れ
- ペット共生住宅の専用設備
- URのペット共生住宅との比較
- ペット可物件の探し方と空室情報の調べ方
JKK住宅は原則「ペット飼育禁止」
最初に重要な事実を確認しておきます。JKK住宅（一般賃貸住宅）は、原則としてペットの飼育が禁止されています。
JKK東京の公式サイトには「小鳥、魚類以外の動物の飼育はできません」と明記されています。つまり犬・猫はもちろん、ハムスターやウサギなどの小動物も、一般のJKK住宅では飼うことができません。
飼育できるもの：
- 小鳥（インコ、文鳥など）
- 魚類（金魚、熱帯魚など）
飼育できないもの：
- 犬
- 猫
- ハムスター、ウサギ、フェレットなどの小動物
- 爬虫類
注意： 一般のJKK住宅で隠れてペットを飼うと、契約違反として退去を求められる可能性があります。ペットと暮らしたい方は、後述するペット等共生住宅を選ぶ必要があります。
唯一の例外は盲導犬等の補助犬です。 身体障害者補助犬法に基づく盲導犬・介助犬・聴導犬は、すべてのJKK住宅で使用が認められています。
JKK初のペット等共生住宅「カーメスト用賀馬事公苑」
2025年10月、JKK東京の歴史上初めてとなるペット等共生住宅が誕生しました。世田谷区の新築賃貸住宅「カーメスト用賀馬事公苑」の1号棟です。
物件概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | カーメスト用賀馬事公苑 1号棟（ペット等共生住宅） |
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀4-17-1ほか |
| アクセス | 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩15分、バス10分「用賀公園前」バス停徒歩2分ほか |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年 | 2025年 |
| 間取り | 1DK〜3LDK（2LDK+1DKの二世帯対応住戸あり） |
| 家賃 | 139,100円〜391,100円（共益費10,000円/月） |
| 飼育可能ペット | 犬・猫 合計2匹まで |
「ペット可」と「ペット共生」の違い
民間賃貸の「ペット可」物件は、もともと一般住宅として建てられた物件の条件を変更しただけのケースが多いです。一方、カーメスト用賀馬事公苑は**最初からペットとの生活を前提に設計・建設された「ペット共生住宅」**です。この違いは非常に大きく、設備面で以下のような配慮がされています。
ペット対応の専用設備
室内の設備：
- 滑りにくいフローリング：キズ・汚れに強く、小型犬の歩行時の滑りに配慮した床材
- 高耐久性クロス：壁面・天井面にすり傷や衝撃に強いクロスを採用
- ペットゲート用下地：玄関にフェンス設置用の下地を完備。ペットの飛び出し防止
- キャットウォーク：一部住戸に猫用のキャットウォークを設置
- ペットスペース：一部住戸にペット専用のスペースを確保
- 防音仕様の玄関・サッシ：ペットの鳴き声への配慮
- バルコニー隙間解消：隣戸との隔板の隙間をなくし、ペットの侵入を防止
共用部の設備：
- ドッグガーデン：入居者専用の屋外スペース。敷地中央に設置
- 足洗い場・汚物流し付きあずまや：散歩帰りの足洗いや排泄物の処理に対応
- リードフック：共用部各所に設置
- ペットカート置き場
- ペット相談室：ペットサービススタッフによるサポートを提供
飼育可能なペットの種類と頭数
| 条件 | 1号棟（ペット等共生住宅） | 2号棟（一般住宅） |
|---|---|---|
| 犬・猫 | 合計2匹まで | 飼育不可 |
| 小鳥・魚類 | ○ | ○ |
| 盲導犬等補助犬 | ○ | ○ |
1号棟では犬・猫を合計2匹まで飼育できます。これはURのペット共生住宅（犬・猫いずれか1匹）よりも条件が緩く、多頭飼いを希望する方にとって大きなメリットです。
ただし、犬・猫の種類やサイズに制限がある可能性があります。詳細な飼育要件はJKK東京が定める「ペット飼育等規則」で確認してください。
ペット飼育の審査プロセス
カーメスト用賀馬事公苑1号棟に入居してペットを飼育する場合、通常の入居審査に加えてペット飼育に関する審査があります。
審査の流れ
- 物件に申し込み（通常のJKK住宅と同じ手続き）
- 入居審査（月収基準 or 貯蓄基準 or 保証会社利用）
- ペット飼育の書類審査（ペット飼育申請書の提出）
- 面接審査（ペットの飼育環境・飼い主の意識を確認）
- 審査通過 → 契約 → 入居
提出が必要な書類（推定）
JKK東京のペット飼育審査で求められる書類は、URのペット共生住宅の基準を参考にすると、以下が想定されます。
- ペット飼育申請書
- 狂犬病予防注射証明書（犬の場合）
- 各種感染症予防接種証明書
- マイクロチップ装着証明書（犬・猫は2022年6月以降、販売業者が装着義務化）
- ペットの写真
正確な必要書類はJKK東京の公式サイトまたはお客様センターにご確認ください。
一般のJKK住宅で飼えるペット
ペット等共生住宅以外の一般のJKK住宅では、犬・猫は飼えませんが、以下のペットは飼育可能です。
飼育OKなペット
- 小鳥：インコ、文鳥、カナリアなど。ただし鳴き声が大きい種類は近隣トラブルの原因になるため注意
- 魚類：金魚、メダカ、熱帯魚など。水槽のサイズに常識的な範囲で
飼育NGなペット
- 犬、猫（サイズ不問）
- ハムスター、ウサギ、フェレット、モルモット
- 爬虫類（カメ、トカゲなど）
- 昆虫の大量飼育
「小動物ならバレないだろう」と考える方もいますが、契約違反は退去事由になります。近隣からの通報やにおい、騒音で発覚するケースも少なくありません。
URのペット共生住宅との比較
UR賃貸にもペット共生住宅があります。JKKとURを比較してみましょう。
比較表
| 項目 | JKK ペット等共生住宅 | UR ペット共生住宅 |
|---|---|---|
| 対象物件 | カーメスト用賀馬事公苑1号棟のみ（2026年3月時点） | 東京都内に複数物件 |
| 飼育可能頭数 | 犬・猫 合計2匹まで | 犬・猫 いずれか1匹 |
| 犬・猫のサイズ制限 | 要確認 | 成犬・成猫時の体重が概ね10kg以下 |
| 小動物 | 要確認 | ウサギ・モルモット・ハムスター・リス・フェレット可 |
| ペットクラブ | あり（推定） | あり（自主運営） |
| 専用設備 | ドッグガーデン、足洗い場、キャットウォーク等 | 飛出し防止フェンス、ペットトイレ置き場等 |
| 保証人 | 必要（保証会社可） | 不要 |
| 礼金 | 0円 | 0円 |
| 更新料 | 0円 | 0円 |
| 敷金 | 2〜3ヶ月分 | 2ヶ月分 |
JKKの方が有利な点
- 犬・猫合計2匹まで飼える（URは1匹のみ）
- 新築で設備が最新
- ドッグガーデン・ペット相談室など共用設備が充実
URの方が有利な点
- 物件の選択肢が多い（JKKは1物件のみ）
- 保証人不要
- 信用情報を照会しない
- 小動物（ウサギ・フェレット等）の飼育が明確に認められている
結論
2匹まで飼いたい方、最新設備を求める方はJKK。物件の選択肢を重視する方、保証人を立てられない方はURが有利です。
現時点ではJKKのペット共生住宅は1物件のみですが、JKK東京は今後も建替え事業に合わせてペット対応物件を拡大する方針を示しています。
JKKでペット可物件を探す現実的な戦略
JKKのペット等共生住宅がカーメスト用賀馬事公苑のみという現状では、以下の戦略が現実的です。
戦略①：カーメスト用賀馬事公苑の空室を待つ
新築物件のため空室の発生頻度はまだ少ないですが、入退去は必ず発生します。当サイトや公式サイトで空室情報をこまめにチェックしましょう。
戦略②：URのペット共生住宅を並行して探す
東京都内にはURのペット共生住宅が複数あります。JKKとURを並行してチェックし、先に空室が出た方に申し込むのが効率的です。
戦略③：今後のJKK新築物件を待つ
JKK東京は建替え事業を順次進めており、今後もペット等共生住宅が増える可能性があります。JKK東京のプレスリリースや当サイトの最新情報をチェックしてください。
戦略④：小鳥・魚類と暮らす
犬・猫でなくても、小鳥や熱帯魚は一般のJKK住宅でも飼育可能です。初期費用の安さや割引制度といったJKK住宅のメリットを活かしつつ、許可されたペットと暮らすのも一つの選択肢です。
よくある質問（FAQ）
Q. JKK住宅で猫を飼えますか？
一般のJKK住宅では飼えません。猫を飼えるのは、ペット等共生住宅であるカーメスト用賀馬事公苑1号棟のみです（2026年3月時点）。
Q. JKK住宅でハムスターは飼えますか？
一般のJKK住宅では、小鳥と魚類以外の動物は飼育禁止です。ハムスターも対象外です。
Q. ペット共生住宅の家賃は一般のJKK住宅より高いですか？
カーメスト用賀馬事公苑は新築物件のため、築年数の古い一般のJKK住宅と比べると家賃は高めです（1DKで約14万円〜）。ただし、同等グレードの民間ペット可賃貸と比較すると、礼金・仲介手数料・更新料ゼロの分だけ総コストは安くなります。
Q. 入居後にペットを飼い始めることはできますか？
カーメスト用賀馬事公苑1号棟であれば、入居後にペットを飼い始めることも可能です。ただし、ペット飼育の書類審査と面接審査が必要です。
Q. 犬の大きさに制限はありますか？
JKK東京が定める「ペット飼育等規則」で具体的な制限が規定されています。URの基準（成犬時10kg以下）とは異なる可能性があるため、事前にJKK東京にお問い合わせください。
Q. ペットを飼うと追加の敷金や費用がかかりますか？
JKK東京の公式情報では、ペット飼育による追加敷金については明記されていません。民間のペット可賃貸では敷金1ヶ月分の上乗せが一般的ですが、JKKの場合は直接お問い合わせください。
Q. 退去時にペットによる傷や汚れの修繕費用はどうなりますか？
一般的に、ペットによる傷・汚れ・においの修繕は入居者負担です。ペット共生住宅は耐久性の高い床材やクロスを使用しているため、修繕費用が通常のペット可物件より抑えられる可能性はありますが、まったくかからないわけではありません。
まとめ
JKK東京のペット可物件は、2025年10月に開設したカーメスト用賀馬事公苑1号棟が初であり、2026年3月時点ではこの1物件のみです。しかし、その設備と飼育条件は非常に充実しています。
JKKペット等共生住宅の魅力：
- 犬・猫合計2匹まで飼育可能（URの1匹より多い）
- 最初からペットとの暮らしを想定した専用設計
- ドッグガーデン・足洗い場・キャットウォーク・ペット相談室など充実した設備
- 礼金・仲介手数料・更新料ゼロのJKK住宅のメリットをそのまま享受
現実的な対応策： 物件数が限られるため、カーメスト用賀馬事公苑の空室をチェックしつつ、URのペット共生住宅も並行して探すのがベストです。JKK東京は今後もペット対応物件を拡大する方針なので、新規物件の情報にも注目しましょう。
当サイト「kuushitsu-info.jp」では、JKK住宅の空室データを定期的に収集しています。ペット等共生住宅の空室もチェックできます。
本記事の情報は2026年3月時点のものです。ペット飼育条件・対象物件は変更・追加される場合があります。最新情報はJKK東京公式サイトでご確認ください。
当サイト「kuushitsu-info.jp」はJKK東京（東京都住宅供給公社）の公式サイトではありません。公開されている情報をもとに独自に整理・分析しています。