【2026年最新】UR賃貸の初期費用はいくら？敷金・日割り家賃の計算と民間賃貸との差額
UR賃貸の入居時に必要な費用は、敷金（月額家賃の2か月分）と、入居開始可能日から月末までの日割り家賃・日割り共益費です。礼金、仲介手数料、更新料はかかりません。保証人も不要です。
これらは契約日までに、URが発行する払込票で金融機関から支払います。入居後の家賃と共益費は口座振替で、クレジットカード払いはできません。
UR賃貸の初期費用の内訳
| 費用 | 金額 |
|---|---|
| 敷金 | 月額家賃の2か月分 |
| 日割り家賃 | 入居開始可能日から月末までの分 |
| 日割り共益費 | 入居開始可能日から月末までの分 |
日割りの起点は、鍵を受け取った日や引っ越した日ではありません。家賃は契約時に決める入居開始可能日から発生するため、引っ越しが遅れても、その日からの家賃と共益費がかかります。
キャンペーン期間中は、敷金の負担が軽くなる場合があります。対象の物件と内容は、UR公式サイトのお知らせや店舗で確認してください。
入居時にかからない費用
| 費用 | UR賃貸での扱い |
|---|---|
| 礼金 | なし |
| 仲介手数料 | なし（URの店舗で直接申し込む） |
| 更新料 | なし（契約は1年ごとに自動更新。定期借家契約を除く） |
| 保証人 | 不要（書類で申込み本人の資格を確認する） |
| 火災保険料・鍵交換費用・クリーニング費用 | 入居時にURへ支払う必要はない |
鍵交換費用とクリーニング費用は、退去時に住戸の状況によって請求される場合があります。また、手数料を取って入居申込みを代行する業者は、UR都市機構とは関係がありません。
家賃別の初期費用と民間賃貸との差額
URの初期費用は、敷金に日割り分を足して計算します。入居開始可能日が月の半ばなら、日割り分はおよそ半月分です。
UR初期費用 ＝ 家賃 × 2（敷金）＋ 日割り家賃 ＋ 日割り共益費
民間賃貸と比べるために、次の条件で試算しました。民間賃貸の条件は物件ごとに大きく違うため、あくまで仮の条件です。
- 月の半ばに入居し、日割り家賃・共益費は半月分とする
- 共益費は仮に家賃の5%とし、両方で同額とする
- 民間賃貸は敷金1か月、礼金1か月、仲介手数料1.1か月（家賃1か月分＋消費税）、保証会社の保証料0.5か月とする
- 民間賃貸の前家賃、鍵交換費用、火災保険料は含めない
表の金額は万円単位で、小数第2位を四捨五入しています。
| 家賃 | UR賃貸 | 民間賃貸 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 5 | 12.6 | 20.6 | 8.0 |
| 6 | 15.2 | 24.8 | 9.6 |
| 7 | 17.7 | 28.9 | 11.2 |
| 8 | 20.2 | 33.0 | 12.8 |
| 10 | 25.3 | 41.3 | 16.0 |
| 12 | 30.3 | 49.5 | 19.2 |
この条件では、差額は家賃の1.6か月分です。礼金と仲介手数料、保証料が家賃に比例するため、家賃が高いほど差額も大きくなります。
家賃7万円の内訳
| 費用 | UR賃貸 | 民間賃貸（仮の条件） |
|---|---|---|
| 敷金 | 140,000円 | 70,000円 |
| 礼金 | 0円 | 70,000円 |
| 仲介手数料 | 0円 | 77,000円 |
| 保証料 | 0円 | 35,000円 |
| 日割り家賃（半月） | 35,000円 | 35,000円 |
| 日割り共益費（半月） | 1,750円 | 1,750円 |
| 合計 | 176,750円 | 288,750円 |
民間賃貸の仲介手数料は、貸主と借主から受け取る合計が家賃1か月分＋消費税以内と国が定めています。借主の承諾がない場合、借主から受け取れるのは家賃0.55か月分以内です。礼金なしや仲介手数料が少ない物件では、差額はこの表より小さくなります。
敷金2か月分と礼金の違い
URの敷金は民間賃貸の1か月分より多いですが、敷金は預けるお金で、退去時に修理費用などを差し引いて返ってきます。礼金は返ってきません。
| UR賃貸 | 民間賃貸（仮の条件） | |
|---|---|---|
| 敷金 | 2か月分（退去時に精算して返還） | 1か月分（退去時に精算して返還） |
| 礼金 | なし | 1か月分（返還なし） |
入居時に用意する金額は敷金の分だけ増えますが、返還されない礼金は払わずに済みます。
更新料がかからない長期の差
URの契約は1年ごとに自動で更新され、更新料はかかりません（定期借家契約を除く）。民間賃貸で2年ごとに家賃1か月分の更新料がかかると仮定し、家賃7万円で初期費用と更新料の合計を比べると次のようになります。更新は5年で2回、10年で4回とし、金額は万円単位です。
| 居住年数 | UR賃貸 | 民間賃貸 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 17.7 | 42.9 | 25.2 |
| 10年 | 17.7 | 56.9 | 39.2 |
この試算は同じ家賃と共益費で比べています。月々の家賃や共益費、民間賃貸の更新事務手数料の差は含めていません。実際に比べるときは、候補の物件の月額も合わせて確認してください。
敷金の返還と退去時の費用
退去時は、URの基準で住戸を査定します。修理費用などを精算した後の敷金は、契約解除日から原則30日以内に返還されます。精算額が敷金を超えた場合は、退去までに不足分を支払います。
URとお客様の負担区分は、入居時に案内されます。通常の使用に伴う損耗などの復旧費用は、URが負担します。退去時には、住戸の状況によって鍵交換費用やクリーニング費用を支払う場合があります。
初期費用を抑えられる制度
フリーレント
フリーレント対象物件に、URが定める期間中に申し込むと、入居開始可能日から家賃1か月分または2か月分が無料になります。
- 共益費と敷金は、フリーレント期間中も必要です
- 1か月分の物件は1年以上、2か月分の物件は2年以上の継続入居が条件です。それより前に解約すると、無料になった期間の家賃を支払います
UR賃貸からUR賃貸への住み替え
UR賃貸に住んでいる人が別のUR賃貸へ引っ越す場合、預けている敷金から修理費負担などを差し引いた残額を、新しい住まいの敷金に引き継げます。契約名義人が同じであることや、契約事項に違反していないことなどの条件があります。
月々の家賃を下げる制度
| 制度 | 主な対象 | 内容 |
|---|---|---|
| U35割 | 契約名義人が35歳以下 | 3年間の定期借家契約で、家賃が通常より抑えられる |
| すくすく割 | 18歳未満の子を扶養する世帯、妊娠中の世帯 | 3年間の定期借家契約で、家賃が通常より抑えられる |
| 子育て割 | 子育て世帯、新婚世帯（所得要件あり） | 所得に応じて家賃を最大20%減額。減額の上限は25,000円、期間は最長9年 |
| 近居割 | 3親等内の親族と近くに住む子育て世帯、高齢者世帯など | 最大5年間、家賃を5%減額。所得などの要件を満たす子育て世帯等は20%（減額の上限は4万円） |
| URライト | 対象物件の入居者 | 定期借家契約で、家賃が通常より抑えられる。契約期間が3年を超える場合は、一部を除き通常家賃と同額 |
定期借家契約は、期間が満了すると更新されずに終わる契約です。U35割はUR賃貸からの住み替えでは申し込めません。制度は物件ごとに対象が決まっており、重複して使えない場合があります。条件は各制度の公式ページで確認してください。
家賃等の一時払い制度
契約時に、10年以内の年単位で家賃と共益費をまとめて支払う制度です。期間に応じて家賃等が割り引かれます。その期間の家賃と共益費を先に払うため、契約時に支払う金額は大きく増えます。
一時払いを使う場合は、収入を証明する書類が不要です。収入基準との関係はUR賃貸の審査条件にまとめています。
支払い方法と準備のスケジュール
初期費用と家賃の支払い方法
- 敷金と日割り家賃・日割り共益費: URが発行する払込票で、契約日までに金融機関で支払う
- 月々の家賃・共益費: URが指定する金融機関の口座振替。クレジットカード払いはできない
- 家賃の支払いで、Pontaポイントがたまる「URでPonta」がある
公式の案内に、初期費用の分割払いについての記載はありません。分割を考えている場合は、申込み前に店舗で確認してください。
申込みから契約までの期間
書類の提出期間は、仮申込みの翌日から1週間以内です。契約日も、仮申込みの翌日から10日以内と案内されています（物件によって流れや期間が異なる場合があります）。仮申込みから支払いまでの期間は短いため、敷金と日割り分の資金は申込み前に用意しておきましょう。
契約時には、実印と3か月以内に取得した印鑑証明書も必要です。契約する本人が来店し、写真付きの本人確認書類を提示してコピーを提出する場合は、印鑑証明書などは不要です。引っ越し業者の費用や家具・家電の購入費は、初期費用とは別に見込んでください。
よくある質問
Q. 家賃をクレジットカードで払えますか
払えません。家賃と共益費は、URが指定する金融機関の口座振替で支払います。
Q. 日割り家賃はいつから計算されますか
契約時に決める入居開始可能日からです。鍵は入居開始可能日以降に、物件の管理サービス事務所などで受け取ります。
Q. 敷金はいつ返ってきますか
契約解除日から原則30日以内に、修理費用などを精算した残りが返還されます。
Q. 共益費は毎月いくらかかりますか
物件ごとに違います。空室情報や物件ページに記載された金額を確認してください。
Q. フリーレントの物件は初期費用がゼロになりますか
ゼロにはなりません。フリーレント期間中も共益費と敷金は必要です。
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2026年10月12日に確認しました。
民間賃貸の仲介手数料の上限は、国土交通省の報酬告示によります。