【2026年最新】コーシャハイムとは？JKK東京の賃貸住宅ブランドを徹底解説
この記事でわかること
- コーシャハイムの意味と歴史
- トミンハイム・コーシャタワー・カーメストとの違い（比較表付き）
- 2022年の「カーメスト」リブランドの影響
- コーシャハイムの3つの特徴（礼金ゼロ・広い間取り・先着順）
- 入居条件（収入基準・保証人）の具体的な内容
- キャンセルペナルティの注意点
- 代表的なコーシャハイム物件一覧
- 空室を効率よく見つける方法
コーシャハイムとは
コーシャハイムは、JKK東京（東京都住宅供給公社）が管理・運営する賃貸住宅のブランド名です。
「公社（コーシャ）」と「ハイム（ドイツ語で"家・住まい"の意）」を組み合わせた造語で、1979年度から使用されてきました。都内の中規模〜小規模な団地型賃貸住宅に付けられており、物件名は「コーシャハイム○○（地名）」という形になっています。
JKK東京が管理する約7万戸の賃貸住宅のうち、コーシャハイムの名称が付く物件は都内各地に点在しており、JKK物件を探すうえで最もよく目にするブランドです。
コーシャハイムとトミンハイム・コーシャタワーの違い
JKK東京の賃貸住宅にはいくつかのブランドがあり、混同されやすいです。
| ブランド名 | 特徴 |
|---|---|
| コーシャハイム | 公社が建設・管理する中小規模の住宅。一般賃貸住宅（JKK住宅） |
| トミンハイム | 東京都が施行・JKK東京が管理する都民住宅。家賃補助の対象になる場合あり |
| コーシャタワー | 公社が建設・管理するタワーマンション型の大型物件 |
| トミンタワー | 都民住宅のタワーマンション型 |
| カーメスト | 2022年以降の新築物件の新ブランド。コーシャハイムをリブランドしたもの |
ポイントは**「コーシャ」がつく物件＝公社（JKK東京）が建設した物件**、「トミン」がつく物件＝東京都が施行した都民住宅という区別です。
家賃補助を受けたい場合はトミンハイム（都民住宅）を選ぶ必要があり、コーシャハイムには家賃補助はありません。
2022年に「カーメスト」へリブランド——コーシャハイムは終わった？
2022年、JKK東京は新築賃貸住宅のブランドを**「コーシャハイム」から「カーメスト（CALMEST）」に43年ぶりにリブランド**しました。
初弾は世田谷区の「カーメスト大蔵の杜」（総戸数約1,200戸）で、感染症対策を踏まえたスマートフォン連動エレベーターや自動水栓など、最新設備を導入した物件です。
ただし、既存のコーシャハイムの名称はそのまま継続して使われています。リブランドは「新築物件の名称」に限った話であり、現在もコーシャハイム○○として入居者募集が行われている物件は多数あります。
コーシャハイムの主な特徴
礼金・仲介手数料・更新料がすべてゼロ
JKK住宅全体に共通するメリットですが、コーシャハイムも例外ではありません。
- 礼金：なし
- 仲介手数料：なし
- 更新料：なし（1年ごとの自動更新）
- 保証人：原則不要（保証会社利用可）
民間賃貸では礼金・仲介手数料だけで初期費用が家賃2〜3か月分を超えることもありますが、コーシャハイムではその負担がまるごとゼロです。
広めの間取り設計
コーシャハイムは中堅所得者のファミリー向けを想定して設計された物件が多く、同家賃帯の民間賃貸と比べて間取りが広めです。一般的に「同じ家賃で1ランク上の広さ」と表現されることもあります。
先着順で申し込める
都営住宅（抽選）と異なり、コーシャハイムをはじめとするJKK住宅は先着順で随時申し込めます。空きが出た瞬間に申込できる状態にあれば、抽選なしで入居できます。
ただし人気物件は1時間以内に埋まることもあるため、空き情報をいち早く把握することが重要です。
コーシャハイムの入居条件
収入条件
申込者本人の月収が、借りる物件の家賃に対して一定倍率以上であることが求められます。目安は月額家賃の4倍以上の月収です。
一般的な民間賃貸（家賃の約3倍）より審査基準が高く設定されているため、「誰でも入れる低所得者向け住宅」という誤解は完全に間違いです。
連帯保証人または保証会社
連帯保証人を立てられない場合は、保証会社を利用できます（別途保証料が必要）。
その他の条件
- 東京都安全安心まちづくり条例への同意
- 公社が定めた入居日までに入居できること
- 危険薬物の濫用・特殊詐欺に関する同意事項のクリア
注意点：キャンセルのペナルティがある
JKK住宅（コーシャハイムを含む）には独自のキャンセルルールがあります。
過去30日間に2回キャンセルをおこなうと、30日間の申し込み停止になります。
「気になる物件にとりあえず申し込んで、後でキャンセル」という使い方は通用しないため、申し込む前に物件の詳細・条件をしっかり確認することが大前提です。
代表的なコーシャハイム物件（東京都内）
都内各地にコーシャハイムは点在しています。空室件数が多い主な物件の一例です。
区部（東側エリア）：
- コーシャハイム八潮西（品川区）
- コーシャハイム小松川一丁目（江戸川区）
- コーシャハイム越中島（江東区）
- コーシャハイム太子堂（世田谷区）
区部（西側・中央エリア）：
- コーシャハイム向原（板橋区）
- コーシャハイム松が谷第三（台東区）
- コーシャハイム杉並和田（杉並区）
- コーシャハイム笹塚（渋谷区）
- コーシャハイム千石（文京区）
- コーシャハイム大井町（品川区）
- コーシャハイム東新宿（新宿区）
多摩・市部エリア：
- コーシャハイム南大沢（八王子市）
- コーシャハイム下柚木三丁目（八王子市）
人気の高い都心エリアの物件ほど空きが少なく、多摩・市部の物件は比較的空きが出やすい傾向があります。
コーシャハイム向原：再生事業の成功例
コーシャハイムの中でも特に注目される物件が、**板橋区の「コーシャハイム向原」**です。
昭和32〜34年に建設された旧・向原住宅（32棟840戸）を、2007年から建て替えてリニューアル。「ツナガリノマチ向原」というコンセプトのもと、単身者・子育てファミリー・高齢者など多様な世帯が共存するまちづくりを目指した先進的な事例です。
建て替えにあたっては敷地内に介護・医療施設・子育て支援施設を併設したサービス付き高齢者向け住宅を設け、周辺住民も活用できる地域の福祉拠点として機能しています。間取りも1K〜3LDKと幅広く、2010年・2014年の竣工以降、22タイプものプランを提供しています。
コーシャハイムの空き物件を効率よく探すには
コーシャハイムは先着順のため、空きが出たタイミングをいかに早く知るかが勝負です。
方法①：JKKねっとで直接確認
JKK東京の公式オンラインサービス「JKKねっと」では、リアルタイムの空き状況を確認・申し込みできます。ただし事前にユーザー登録が必要なため、物件を探し始める前に登録を済ませておくのが鉄則です。
方法②：kuushitsu-info.jpで一覧チェック
当サイト「kuushitsu-info.jp」では、JKK東京のコーシャハイムを含む空き物件情報を定期的に収集・整理しています。
エリア・間取り・家賃帯での絞り込みができ、公式サイトより見やすいUIで比較検討が可能です。JKK物件と合わせてUR都市機構の空き情報も同時確認できるため、公的賃貸を幅広く比較したい方にも便利です。
おすすめの使い方： kuushitsu-info.jpで空き状況をウォッチしながら、気になる物件が出たらJKKねっとで即申し込み。この2段階の動きが最も効率的です。
よくある質問（FAQ）
Q. コーシャハイムとは何ですか？
JKK東京（東京都住宅供給公社）が管理する賃貸住宅のブランド名です。「公社（コーシャ）」と「ハイム（ドイツ語で家）」を組み合わせた造語で、1979年から使われています。
Q. コーシャハイムとトミンハイムの違いは？
コーシャハイムはJKK東京が建設した一般賃貸住宅、トミンハイムは東京都が施行した都民住宅です。トミンハイムは家賃補助の対象になる場合がありますが、コーシャハイムにはありません。
Q. コーシャハイムはなくなったのですか？
いいえ。2022年に新築物件のブランドが「カーメスト」に変わりましたが、既存のコーシャハイムはそのまま継続して入居者募集が行われています。
Q. コーシャハイムの入居条件は？
月額家賃の4倍以上の月収が目安です。連帯保証人が原則必要ですが、保証会社を利用すれば不要になります。
Q. コーシャハイムの空室情報はどこで確認できますか？
JKK東京の公式サイトでも確認できますが、当サイト「kuushitsu-info.jp」ではJKK東京の空室データを定期的に収集し、見やすく整理しています。JKK東京の空室一覧はこちら →
まとめ：コーシャハイムはこんな人に向いている
コーシャハイムが特にマッチするのは、以下のような方です。
- 礼金・更新料ゼロで初期・維持コストを抑えたい
- 民間賃貸より広い部屋に住みたいファミリー
- 長期居住を前提に、毎月の固定費を最適化したい
- 抽選ではなく先着順で確実に物件を確保したい
逆に、「駅徒歩5分以内が絶対条件」「新築にこだわりたい」「ペットを飼いたい」という方には向かないケースが多いです。
コーシャハイムを含むJKK物件は、知っている人と知らない人とで選択肢の差が大きい住宅です。まずはkuushitsu-info.jpで空き状況を確認してみることをおすすめします。
本記事の情報は2026年3月時点のものです。物件情報・入居条件の詳細はJKK東京公式サイトでご確認ください。
当サイト「kuushitsu-info.jp」はJKK東京（東京都住宅供給公社）の公式サイトではありません。公開されている情報をもとに独自に整理・分析しています。